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郑州三季度新增3个购物中心

发布时间 :2018-11-22
郑州三季度新增3个购物中心

       2018是郑州商业地产的崛起之年。经历前半年商业项目如期亮相,商业地块阶段性放量,新零售的技术迭代,第三季度郑州商业市场又迎来了新的变化。

  近期,RET睿意德举办的媒体交流会上发布的第三季度郑州商业数据显示,郑州商业用地新增供应41.73万㎡,成交47万㎡,成交地块主要由绿都、正商、融创等房企摘得,用于写字楼及住宅地块配套使用。新增开业商业三个共10.1万㎡,其中两个为存量改造项目。三环内“填空”阶段接近尾声,未来城市更新将成为土地供应主要来源。除了分享第三季度全国及郑州商业数据外,此次媒体交流会上,RET睿意德华中区副总经理石俊东就“城市更新”这一热门话题也进行了深入的主题分享。

  高铁站东广场地块加快释放, 新商务格局初现

  三季度土地出让中,值得关注的是8月高铁站片区东广场6.04万㎡商服用地。由楷林置业以8.3亿元的起始价摘得,为项目“中原总部基地”部分用地。地块所属的郑州高铁站商圈分为东西广场,与CBD商务金融中心、北龙湖金融岛、龙子湖湖心岛共同构成郑东新区商务板块“四大金刚”。目前西广场已开发较为成熟,运营中的商业项目有正大乐城、升龙站前广场、汇艺·银河里、海汇中心、永和i89、绿地新都会·新田360广场等。而规划中扛鼎未来商务新地标的东广场,306米超高层--宝能国际金贸中心、华润新时代广场等项目已陆续开工。随着东广场商业地块的后续入市,该片区高端商务氛围将进加码,“米字型”高铁枢纽拉动的新商务版图浮出水面。

  销售型物业方面,2018第三季度公寓共新增量40.11万㎡,成交31.51万㎡。商铺新增供应17.78万㎡,成交11.84万㎡。办公物业新增供应仅为0.14万㎡,成交6.89万㎡。其中写字楼8、9月连续出现“零供应”,整个季度未有大型写字楼入市。但总体来看,伴随规划中商务地块的陆续释放,郑东新区商务属性还将继续强化,办公物业或会再现井喷式放量。

  新增购物中心三个,其中两个为存量改造项目

  2018年,郑州商业地产进入爆发期,预期开业项目为上年三倍之多。而三季度新开商业项目3个,共10.1万㎡。

  三季度开业的三个购物中心为新田360广场绿地新都会店、泰德城、关照先生。前者为绿地集团与新田置业合作,整体定位为轻奢潮流,倡导精致生活,将以“艺术IP、艺术空间、艺术交互”为维度融入产品体验。购物中心总建筑面积13万㎡,分为地上五层,地下两层。此次开业为一期共5万㎡,引进河南首店有“柴门饭儿”、“威马汽车”以及河南首家拥有51个包厢的台北纯K、世嘉美式健身金标店等。新田360广场绿地新都会店运营后,将有助于改变高铁商圈“商业氛围不足”的现状。泰德城、关照先生则为改造商业,由华润万家、大商超市合约到期后物业方收回改造,重新打造成社区型购物中心。其中关照先生塑造了“社区新物种”的概念,自创IP并打造了自有美食版块“关照食集”,在视觉呈现上有较多亮眼之处。泰德城仅有2.1万㎡,由中影泰得子公司郑州泰得商业打造,引入了首次入郑的“鹤壁裕隆”精品超市。两个改造项目的重新开业,也标志着三环内商业“填空阶段”基本接近尾声,城市更新将成为土地供应的主要来源。

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