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郑州市房管局解答购房政策

发布时间 :2019-01-07
郑州市房管局解答购房政策

郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心存量房转让管理科科长王征(中)、政策性住房管理科科长樊立鹏(右)为读者解答问题。

□策划 地产事业部 执行大河报·大河客户端孙煊哲 实习生冯子雍 文 记者白周峰摄影 新媒体支持孙贝李佩遥通讯员袁赢强张毅

近期,不少中介人员通过朋友圈、微信群等渠道发布消息:“赶紧买房,即日起买二手房交税指导价每平方米整体上调1000元”“郑州某小区公租房马上转变成商品房,每平方米7500元,比市场价低一半”“公租房租满5年就可以买卖,低价转让”……对此,大河房管面对面邀请郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心存量房转让管理科科长王征、政策性住房管理科科长樊立鹏进行详细解答。

二手房过户交税多交钱?

最近朋友圈很多中介人员称,现在买二手房,房管局的过户交税指导价整体每平方米上调1000元,不知真假?

答:房屋指导价由税务部门出具,经到税务部门业务咨询台了解,对于房屋指导价数据整体每平方米上调1000元,不属实。

公租房能转商品房?

在很多群里,有中介在销售西区某小区楼盘,称有一栋楼原本为公租房,现在开发商正在走手续,转变成商品房,并收取10万元的名额费和房源锁定金,单价仅为7500元/㎡左右,刚刚还领着我们去看了样板间,请问,如果小区某栋楼原本规划是公租房,后期开发商能转变其用途性质吗?

答:经了解,郑州市目前无公租房转商品房后上市交易的相关政策。

公租房5年后能卖?

最近有人在“低价销售”公租房,说住满五年就可以进行过户了。公租房能进行买卖吗?

答:公共租赁住房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

郑州市公共租赁住房只租不售,产权归政府所有。当保障对象不再符合条件时须腾退所租的住房。目前郑州市也没有出台居住五年可以购买的政策。

直系亲属房产如何过户?

我母亲的住房想过户给我,如何办理呢?

答:直系亲属的房产过户,一般分为两种方式,赠与或买卖。如果属于你母亲个人单独所有的房产,首先可按赠与方式,双方当事人网上预约后,持身份证、户口本、房屋所有权证或不动产权证等资料,到房屋交易、税收、不动产登记联合服务大厅,在辅导服务台填写赠与合同,然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理,待5个工作日后就可领取新的不动产权证;

其次可按买卖方式,需按照正常的存量房交易流程进行:交易当事人网上预约后,持房屋所有权证或不动产权证、买卖双方及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等限购资料到联合服务大厅,进行存量房买卖合同网签备案(包含房源核验、购房资格审核和交易资金结算监管),然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理,待5个工作日后就可领取新的不动产权证。

外地户口在郑买房什么条件?

我是外地户口,想在郑州买房,想问一下最新的限购政策

答:非郑州户籍居民家庭在限购区域内只能购买一套住房,购房人需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳的个人所得税或者社会保险证明,个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证,社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。

另外还需提供购房人及家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明等资料,且购房人3年内在限购区域内无住房赠与行为。

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