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河南群众实名举报法官违法查封

发布时间 :2018-08-09
河南群众实名举报法官违法查封

据当事人李先生介绍,实名举报也是他们企业在走投无路下的无奈之举,但凡有一点办法,也不会冒着被打击报复的风险来实名举报法官违法。

据了解,早在2010年,李先生等人响应宜阳县政府招商引资的号召,携款到宜阳县投资开发房地产项目。并于2012年10月注册成立了河南省宜阳县融展置业有限公司(以下简称:融展公司)。

在当地政府的支持下,购买国有土地开发”龙湾盛景”住宅项目。据了解,该项目是2010年宜阳县重点工程,实际占地110亩,规划建筑面积25万平方米,主要为了解决宜阳县教师住房困难问题。

2013年8月,河南前进化工科技集团股份有限公司(以下简称:前进公司)和融展公司达成定向开发协议书,确定由融展公司按照双方商定的建设方案和条件,定向为前进公司开发建设商品房住宅项目,建设后由前进公司统一认购。

双方协议约定,前进公司以保密价格认购了“龙湾盛景”住宅小区一、二期楼宇共11幢400多套房屋。协议还约定,前进公司应当在协议签订后三日内预付5000万元,在协议签订后50日内累计付款额达到建设资金总额的60%,即10699万元。

而实际情况是,前进公司的第一期应付款5000万元于2013年10月28日才支付完毕,第二期应付款至10699万多元,截止2014年5月9日才支付至9000万元,少支付1699万多元。

李先生说,为了项目顺利推进,融展公司对前进公司的这些违约行为不但没有追究。还在2014年1月18日至20日之间,与前进公司的444户购房户签订了《商品房订购协议书》,约定各购房户应当在2014年2月28日之前向融展公司交纳30%的首付款。

但奇怪的是,2014年4月,在该项目取得《商品房预售许可证》后,融展公司书面通知了符合条件的购房户到售楼部交纳《订购协议》上约定的首付款并签订《商品房买卖合同》,但购房户竟无一人前来交纳首付款和签订《商品房买卖合同》。由此,导致融展公司的房屋开发陷入困境。

李先生的合伙人认为,购房户全部都是前进公司的职工,如此步调统一地不交纳首付款和签订合同,显然是有组织的集体行为。

2015年9月2日,前进公司向洛阳市中级人民法院(以下简称:洛阳中院)提起诉讼,要求解除与融展公司签订的《宜阳县“龙湾盛景”住宅项目定向开发协议书》,并返还其已支付的建设资金9000万元、违约金954万元等共计9954万元。

2015年9月7日,洛阳中院将融展公司开发的龙湾盛景项目10号、12号、13号、14号、15号、18号楼除商业房和6套住房外的所有房屋予以查封,同时把宜国用(2013)第14、15号土地使用权(110亩)全部查封。

也就是说,在第15号土地上第二期7号、8号、9号、11号、16号、17号楼均被全部查封。

让李先生和合伙人气愤的是,融展公司被查封财产当时价值约2亿元,远远超过了前进公司起诉的诉讼标的,法院属于严重超标的查封。

记者注意到,法院对融展公司第14、15号土地使用权的查封,致使融展公司无法出售第15号土地上第二期项目的7号、8号、9号、11号、16号、17号楼盘,失去任何盘活资金救助企业的能力。

融展公司认为,法院这样的查封不是为了解决纠纷,而是为了谋取私利,为一方当事人困死另一方当事人。

对此,融展公司在法定期限内向法院提出了书面复议申请,但洛阳中院却一直未予回复。

一审宣判后,融展公司无奈上诉。2016年11月21日,在河南省高级人民法院的调解下,双方解除了合同,确定由融展公司归还前进公司已付的9000余万元及利息。

合同解除后,由于融展公司一期房屋的预售证被司法冻结不能销售,努力寻找第三方注入资金合作也因各种原因,最终搁浅。

2017年1月17日,该案被法院立案执行。5月22日,洛阳中院发出公告,对前述保全查封房产予以评估、拍卖。同日,洛阳中院出具查封公告,又查封了融展公司名下位于宜阳县香鹿山镇宜宾路南侧龙湾盛景项目7号、8号、9号、11号、16号、17号,总计6栋楼,查封期限为三年。

让融展公司不能理解的是,在此之前,洛阳中院已经超标的查封了融展公司一批楼宇和全部土地,但到了2017年5月22日,又查封融展公司的6栋楼意欲何为?

在法院执行过程中,融展公司于2017年3月2日向洛阳中院提交了还款计划,并一再向洛阳中院申请处分查封房产的方案,但都未被采纳。

记者注意到,2017年8月17日,河南鼎坤房地产评估咨询有限公司出具《房地产司法鉴定咨询报告》,融展公司第一次被查封的房产的评估价值结果仅被评为10354万余元。12月21日,洛阳中院作出执行裁定,拍卖上述房产。

2018年1月20日,融展公司向洛阳中院提出执行拍卖异议,要求撤回本次拍卖,依法重新评估,终止拍卖程序。

据记者了解到,融展公司对执行拍卖提出了异议。

“法院选定的评估机构程序违法不具备司法鉴定资格(鼎坤评估公司不在国家司法鉴定人和司法鉴定机构名册之列)。而评估没有把地下车库及地下附属物纳入评估范围,评估价值过低,损害融展公司利益。”李先生告诉记者,法院拍卖程序违法,体现在拍卖公告中所拍卖的房产是在建工程,已经不断追加投资建设,标的物的已接近建成成品房,与执行拍卖的真实情况严重不符。

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