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郑州一小区成立业委会和监事会

发布时间 :2018-11-20
郑州一小区成立业委会和监事会

小区业主在进行投票

 

小区成立业委会,是为了决定和监督小区的日常事务,那么业委会的工作又由谁来监督呢?在今年1月1日起施行的《河南省物业管理条例》中规定:业主大会可以设立业主监事会或者独立监事,负责监督业主委员会的工作。

11月19日上午,郑州市锦江国际花园小区内召开了业主大会,进行了新一届业主委员会的选举,同时进行的还有业主监事会的选举。小区在筹备业主大会的过程中,还创造性地通过视频确权的方式,解决了居于外地业主的投票难题。从法律上来说,视频确权是否有效呢?

不满意小区现状业主筹备成立新的业委会

对于自己居住的小区,李先生是又爱又恨。

李先生住在郑州市金水区的锦江国际花园小区,小区建成于2003年,李先生是最早一批入住的。昨日上午,李先生告诉大河报记者,最早入住的时候,郑州市区的房子均价大多在1000多元,锦江国际花园的房价在2700元左右,因为这个小区无论从交通、环境还是其他方面来说,都是当时郑州最高档的小区之一。

但是,没过几年,小区的面貌就大不如前,物业管理不如人意,高层电梯经常损坏,小区绿化损坏无人修补等问题层出不穷,小区业主也和物业发生过多次矛盾。

李先生说,此前小区也有业委会,但是入住后就没见开过业主大会,也没进行过换届选举,甚至很多成员都不在小区居住。大概两年前,有业主提出重新选举业委会。

小区业主鲁先生就是业主大会筹备组的成员。从2016年开始,他和小区十多位热心的业主一起成立了业主大会筹备组,筹备选举新的业委会。2018年初,他们按照新的物业管理条例,向金水锦江社区和未来路办事处申请召开业主大会。

不仅要有业委会还要成立监事会

11月19日上午,锦江国际花园小区的广场上搭建起了一个简易的舞台,小区业主大会在简单而热烈的氛围中开始。报名新一届业委会的11位候选人业主,以及报名业主监事会的7位候选人业主依次上台演讲。

演讲结束后,在场的业主都拿着房产证和身份证等资料,来到业主大会筹备组办公室进行确权,领取选票并投出选票。

值得注意的是,此次的业主大会除了选举新一届业主委员会之外,还要选举成立监事会。

根据《河南省物业管理条例》第三十四条的规定:业主大会可以设立业主监事会或者独立监事,负责监督业主委员会的工作,并履行业主大会赋予的其他职责。

“我们之所以要设立监事会,一是新的物业管理条例中有明确的提倡,再一个就是因为此前的业委会不够尽责。”筹备组的一位成员说。在广泛征求了小区业主的意见后,筹备组一致决定成立业主监事会。业主监事会的成立程序和业委会相同,也是先由小区业主自己报名,业主大会进行资格审查并公示,然后由业主投票选举,在双过半(业主人数过半、建筑面积过半)的前提下,通过差额选举,最终选出5名监事会成员。

监事会该怎样履行监督职能呢?筹备组成员介绍说,监事会由业主大会授权,可以随时咨询和质疑业委会的决定,要求业委会公布开支账目,并对账目进行审计。

对此,河南财经政法大学房地产管理学院的刘社教授指出,小区成立监事会,一方面来说是个好事儿,从机制建设角度上,往民主管理和增进监督方面迈出了一大步。但另一方面,选出来的成员能否真正行使职权,要经过一定时间的观察检验。业主大会还需在监事会的换届和改选方面做出进一步的完善。

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